随着中国房地产市场进入调整期，存量房市场成为当前房地产行业发展的关键领域。委员们提出多举措盘活存量房市场，旨在通过政策引导和市场机制创新，促进房地产行业的健康发展。本文从四个方面进行详细探讨，首先是政策引导与支持措施，其次是优化市场供需结构，第三是提升房地产企业的经营能力，最后是加强市场监管与风险防控。通过这些措施的有效落实，能够有效推动存量房市场的活跃，进而促进房地产行业的可持续发展。

1、政策引导与支持措施

存量房市场的活跃程度与政策的支持密切相关。政府应通过制定一系列支持性政策，激发市场主体的活力。首先，地方政府可以在税收政策、房产交易等方面给予适当的优惠，以减轻购房者和房地产开发商的负担。例如，减免部分购房契税、降低交易手续费，或者为首次购房者提供贷款利率优惠，这些措施都能有效提高购房需求。

其次，政策引导应注重对租赁市场的支持。近年来，租赁市场的活跃程度逐步提高，但租赁市场的管理体系仍不完善。政府可以出台鼓励长期租赁的政策，例如降低租赁房屋的税负、提供租赁市场补贴等，进一步推动租赁市场与存量房市场的良性互动。这不仅有助于解决一部分居民的居住问题，还能有效消化部分存量房。

此外，政府还应加强对房地产金融市场的监管与创新，确保房地产信贷的健康运行。在存量房市场中，金融政策的调整对购房需求具有直接影响。政府可以通过加大对住房贷款的支持力度，设立专项基金等方式，推动市场资金流动，为购房者提供更加灵活的融资选择。

2、优化市场供需结构

优化市场供需结构是盘活存量房市场的重要一环。当前，房地产市场存在着供需失衡的问题，部分地区的供给过剩，而另一些地方则供不应求。因此，如何在全国范围内调整和优化市场供需关系，成为了促进存量房市场活跃的关键。

首先，政府可以加强对不同区域市场需求的调研，根据实际需求情况调整房产供应策略。在需求较为旺盛的城市和地区，应该加快存量房的交易与流转，鼓励房屋所有者将闲置房产投放市场，增加市场有效供给。对于供过于求的地区，则可以通过政策调整，限制过度开发，避免进一步加剧市场的供需失衡。

其次，政府应鼓励老旧小区的改造和提升，特别是在一些二线及以下城市，老旧小区的改造潜力巨大。通过加大对存量房改造的支持力度，既能改善居民的居住条件，又能为市场带来更多的房源。例如，提供改造资金补贴、税收减免等措施，吸引更多开发商参与到存量房的更新与提升中。

此外，政府还应鼓励房地产企业通过市场化手段进行存量房资源的整合。例如，通过收购和并购的方式，对过剩的存量房进行再开发和利用，提升其市场价值。这样不仅能够有效缓解市场供需矛盾，还能够推动房地产企业的转型升级。

3、提升房地产企业的经营能力

房地产企业的经营能力直接影响着存量房市场的活跃度和健康发展。因此，提升房地产企业的综合能力，是盘活存量房市场的重要举措之一。首先，房地产企业需要更加注重市场调研和消费者需求的变化，灵活调整产品结构和定位。在供给侧结构性改革的大背景下，企业要根据市场需求进行精细化管理，推出适应不同需求的房产产品。

其次，房地产企业应注重提升其资金管理能力，优化资金链条。近年来，部分房地产企业由于资金链断裂而面临倒闭风险，这给整个行业带来了不小的压力。因此，企业应合理安排资金使用，避免过度依赖银行贷款和高杠杆操作。通过加强资金流动管理和资产结构优化，提升企业的抗风险能力。

另外，房地产企业应当加强与地方政府和金融机构的合作，争取更多的政策支持和金融资源。例如，可以与政府共同推动存量房市场的项目合作，借助政府资金支持参与老旧小区改造，或者在金融政策的引导下，加大对租赁市场的投资力度。这些举措不仅能有效提升企业的经营能力，还能为市场带来更多的活力。

4、加强市场监管与风险防控

在盘活存量房市场的过程中，市场监管与风险防控同样至关重要。政府应加强对房地产市场的监管，确保市场健康有序运作。首先，应该加强对房地产企业的监管，防止过度炒作、虚假宣传等行为影响市场稳定。通过加大对不良企业的处罚力度，规范市场行为，为消费者提供更加透明和公正的购房环境。

其次，政府应加强对房地产金融市场的监管，防止金融风险的积聚。特别是在房地产贷款、融资渠道等方面，政府需要出台相关政策，加强金融监管，避免信贷过度扩张和债务违约等问题的发生。通过严格的金融监管，确保市场资金的安全与流动性。

最后，房地产市场的风险防控不仅仅依赖于政府，还需要企业和消费者共同参与。房地产企业应当树立合规经营的理念，积极配合政府的监管政策，避免盲目扩张和过度借贷。而消费者则要增强风险意识，理性购房，避免过度借贷和房产泡沫的形成。

总结：

委员们提出的多举措盘活存量房市场的建议，涵盖了政策支持、市场供需优化、企业经营能力提升以及市场监管等多个方面。每一个方面的实施都需要各方力量的共同参与，政府、企业和消费者之间的协作至关重要。通过这些措施的落实，可以有效推动存量房市场的活跃，为房地产行业的健康发展创造更好的环境。

在未来，随着相关政策的不断完善与市场环境的变化，存量房市场将会逐渐走向成熟。通过有效激活存量房市场，不仅可以促进房地产行业的转型升级，还能更好地满足人民群众的居住需求，推动社会经济的可持续发展。